Cómo proteger su casa de los daños causados por el agua de lluvia

Pocas cosas son tan estresantes para los propietarios como los daños causados por el agua. Puede ser un asunto siniestro y sigiloso que muchos no descubren hasta que se convierte en un gran y caro problema.

En el peor de los casos, la humedad tiene el potencial de dañar su casa más allá de una reparación asequible, con graves consecuencias estructurales que incluyen moho, podredumbre de la madera e incluso grietas en los cimientos. Si tienes suerte, la atraparás pronto y la detendrás antes de que se extienda. Pero incluso las pequeñas fugas que permiten que el agua de lluvia entre en la casa pueden requerir reparaciones importantes para mantener la humedad a raya.

La mejor manera de lidiar con los daños causados por el agua es detenerlos antes de que empiecen. Aquí hay medidas que puede tomar para evitar que el agua entre en su casa desde el exterior.

Impermeabiliza el exterior de tu casa

El exterior de su casa es su primera línea de defensa contra los daños del agua. Protege tu casa desde el exterior hacia el interior manteniendo el exterior.

Mantén tu techo

Manejar correctamente el agua que fluye por su techo es esencial.

El propósito principal de su techo es mantener el agua fuera de su casa. Descuidarlo podría llevar a toda una serie de problemas, el peor de los cuales incluye grandes daños por agua que podrían comprometer la estructura de su casa. La mayoría de los techos tienen una vida útil de 20 a 30 años, por lo que es fácil pensar que si el suyo todavía está dentro de su período de uso, está bien. Pero eso no es necesariamente cierto.

El clima, las condiciones meteorológicas e incluso los árboles cercanos pueden causar daños en las tejas del tejado. Inspeccione periódicamente su techo para ver si hay tejas dañadas, sueltas o faltantes. Reemplazar las tejas que faltan o están en malas condiciones es un proyecto rápido y económico que puede prolongar la vida útil de todo su techo.

Sellar ventanas y puertas

Las ventanas y las puertas son sitios vulnerables comunes para las fugas de agua. El agua puede filtrarse a través del espacio alrededor de los marcos de las ventanas y puertas si no están bien sellados. No esperes a que haya una fuga. Asegúrate de que los burletes y los sellos alrededor de tus ventanas y puertas estén en buen estado.

Inspeccione el exterior de sus ventanas y puertas. Cualquier grieta grande entre el marco y la casa puede ser inyectada con sellador de espuma aislante. Prevenga otras fugas aplicando una nueva capa de calafateo donde la ventana se encuentra con el revestimiento. Incluso una nueva capa de pintura en los marcos de las ventanas y puertas puede impedir que la humedad penetre en la madera.

Mantenga el acabado exterior de su casa

Los signos de daños por agua en las paredes interiores de su casa que no parecen tener una fuente, como el moho, la pintura descascarada o la decoloración, podrían deberse a que el agua entró por los agujeros de las paredes exteriores. Si el revestimiento y la pintura exterior no están bien mantenidos, el agua podría filtrarse al interior de la casa.

Inspeccione periódicamente sus paredes exteriores. Busca señales de daños en tu revestimiento, como agujeros, podredumbre de la madera o deformaciones. Si se detecta a tiempo, es posible que pueda limpiar los materiales húmedos y reparar sólo el revestimiento afectado.

Los revestimientos exteriores más comunes, incluyendo estuco, aluminio, madera y tejas de cedro, necesitan ser pintados para proteger su casa adecuadamente. La pintura añade más que un atractivo estético: sella y protege el revestimiento contra la lluvia, el aguanieve y la nieve.

Asegurar un drenaje adecuado

Puede tomar medidas para mantener el agua fuera de su casa, pero la impermeabilización por sí sola no es suficiente para proteger su casa de los daños del agua. Si el agua no se desvía adecuadamente de la base de su casa, sus cimientos podrían estar en peligro. E incluso las mejores medidas de impermeabilización no son compatibles con el agua estancada que se acumula en o alrededor de su casa en áreas de drenaje deficiente.

Limpia tus canaletas

Dependiendo de la cobertura de los árboles circundantes, las canaletas deben ser limpiadas de dos a seis veces al año para asegurar el flujo adecuado del agua de lluvia.

Asegurarse de que sus canaletas funcionen correctamente es fundamental para proteger su casa de los daños del agua. Si sus canaletas están llenas de hojas y agujas de pino, o no están bien anguladas para canalizar el agua hacia el bajante, entonces el agua correrá por el lado de su casa y se acumulará en la base, lo que podría poner en riesgo sus cimientos.

Empieza por limpiar la mugre acumulada en tus canaletas. Si sus canaletas son demasiado altas para alcanzarlas con una escalera de extensión, puede que quiera contratar a un profesional. Si puedes alcanzarlos, entonces este es un trabajo que puedes hacer fácilmente por ti mismo. Empiece cerca del bajante, usando su mano o una pala de plástico para sacar la suciedad. Una vez que las canaletas estén libres de obstrucciones, use una lavadora a presión para limpiarlas.

Revisa tus bajantes

Los bajantes deben dirigir el agua al menos a tres pies de las paredes exteriores de una casa.

Los canalones en funcionamiento envían el agua a través de la bajante, que debería canalizar el agua lejos de su casa. Si es necesario, repare las canaletas y los bajantes.

Si el tubo de bajada no se extiende lo suficiente, entonces podría estar canalizando el agua directamente a un charco en el fondo de su casa.

Los bajantes deben extenderse al menos dos o tres pies de la casa. Sin embargo, la longitud de la extensión del bajante que necesita depende de su casa y de la propiedad que la rodea. Si su bajante es lo suficientemente largo, pero todavía puede ver el agua que se acumula en la base de su casa, entonces puede que necesite instalar una tubería de drenaje, un proyecto de bricolaje relativamente simple y barato.

Redirigir la escorrentía

Si su casa se encuentra en el fondo de una pendiente, el agua que sale de su patio debe ser canalizada lejos de su casa. Si no lo es, entonces probablemente tenga problemas con el agua estancada cerca de sus cimientos. Con el tiempo, esto puede causar que el suelo cerca de sus cimientos se erosione, haciéndolo vulnerable.

Un desagüe francés podría ser una solución sencilla para dirigir la escorrentía lejos de su casa. En lo más básico, un desagüe francés es una simple zanja llena de grava; se podría instalar uno con o sin una tubería. Por un costo promedio de $1000 a $1500, esta solución podría ahorrarle mucho dinero en reparaciones de cimientos en el futuro.

Por supuesto, el daño por el agua no se limita a la lluvia. Las fugas en las tuberías y válvulas dentro de su casa pueden causar problemas tan graves como la intrusión de agua de lluvia, pero la protección de su casa comienza con su exterior. Asegúrate de que el techo, las paredes exteriores, los canalones y el paisaje funcionen como deben para mantener tu casa alta y seca.

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