¿Instalar un nuevo techo? ¡Haz que dure más tiempo!

Mejores prácticas de instalación de tejados.
Condiciones de la azotea

La instalación de un nuevo techo de asfalto es una gran mejora que no quieres tener que repetir en 5 años. La mejor manera de asegurar que su nuevo techo durará es utilizar materiales de calidad y métodos de instalación probados.

Entendiendo las garantías del techo

Cuando se pone un nuevo techo de teja de asfalto en su casa, debe ser capaz de predecir cuánto tiempo va a durar en base a las garantías estipuladas por el fabricante de la teja y por el profesional de los techos. Es importante señalar que se trata de dos garantías separadas, cada una de las cuales especifica las responsabilidades específicas de las dos partes.

La garantía del fabricante -que puede ir desde 15 años hasta la “vida útil”, basada en el grosor de la teja y otros aspectos de su composición- asume la responsabilidad de los fallos debidos a defectos de fabricación. Los síntomas de los defectos de fabricación que conducen a un fallo prematuro incluyen:

Los defectos de fabricación son inmediatamente visibles para el ojo entrenado, y los fallos en los techos atribuibles a ellos suelen ocurrir dentro del primer o segundo año después de la instalación. Junto con su producto y sus garantías, todos los fabricantes ofrecen instrucciones de instalación detalladas con la salvedad de que la garantía quedará anulada si el instalador no las sigue al pie de la letra.

La garantía de un instalador debe cubrir los defectos que conducen a fugas en el techo y/o a la falla prematura de las tejas. Las garantías del instalador generalmente proporcionan la reparación o reemplazo del techo por un período mucho más corto que la garantía del fabricante, por lo general sólo uno o dos años. Los problemas típicos de la instalación de tejas incluyen:

  • Preparación inadecuada de la cubierta del techoTapajuntas inadecuadas en valles, aleros, bordes de rastrillos y penetraciones del plano del techoFalla en la instalación correcta de la capa de baseCapa de arranque no instalada correctamenteAjuste defectuoso en los vallesAjuste inadecuado de la teja, incluyendo muy pocos o demasiados clavos, colocación inadecuada de los clavos, clavos sobre y debajo de los clavosTapajuntas instaladas a una temperatura inferior a 40⁰ F o superior a 85⁰ F

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Los defectos de instalación pueden o no dar lugar a fallos en el techo dentro del período de garantía del instalador, pero lo más probable es que se revelen en el proceso de diagnóstico del origen de una fuga. Por esa razón, es una buena idea tener una especificación clara en el contrato sobre cómo se abordará cada detalle durante la instalación. La adhesión a las mejores prácticas de instalación debería prevenir los fallos prematuros de un montaje de tejas de asfalto. Sin embargo, hay que tener en cuenta que no todos los “fallos” son causados por defectos de fabricación o de instalación. Algunos, especialmente las manchas, son a veces causados por factores ambientales y pueden ser remediados antes de que las cosas vayan demasiado lejos.

Mejores Prácticas de Instalación de Techos

Lo que sigue es una guía de las mejores prácticas para cada fase de la instalación de las tejas de asfalto y consejos de mantenimiento que evitarán que un nuevo techo falle prematuramente. Antes de contratar a un techador, tómese un tiempo para familiarizarse con estos métodos para sacar el máximo provecho de su inversión.

Desmontaje del viejo techo

Tips para el hogar

Techo de fibra de vidrio asfáltica

Para un levantamiento básico en áreas interiores con vientos de hasta 80 millas por hora, use clavos de vástago anular 8d espaciados seis pulgadas en el centro en los bordes de los paneles soportados. Los clavos dentro del campo del panel deben estar espaciados a no más de 12 pulgadas. Para áreas con vientos fuertes, aplique clavos de vástago anular 8d a no más de seis pulgadas centrados en los bordes del panel y dentro del campo.)

Tiras de goteo en aleros y bordes de rastrillo

Aplicar tiras de goteo de metal de diseño adecuado para proteger los bordes de la cubierta y evitar que la lluvia impulsada por el viento sople bajo el techo a lo largo de los aleros y rastrillos.

Superponer los extremos de las tiras de goteo por lo menos de una a una pulgada y media donde se requiere más de una longitud para proteger el borde de un techo.

Subsuelo auto-adhesivo

Se recomienda la aplicación de una capa subyacente autoadhesiva, también conocida como escudo de hielo y agua o “pelar y pegar”, en las zonas más vulnerables, como aleros, bordes de rastrillos y valles (haga clic en el enlace para ver los detalles del montaje).

En los aleros, deben aplicarse cursos sucesivos sobre el borde de goteo y adherirse a la cubierta del techo desnudo, superpuestos en los bordes superiores de acuerdo con las instrucciones del fabricante, de modo que el curso superior se extienda por lo menos 24 pulgadas más allá de la pared exterior que soporta esa parte del techo. La aplicación de pelar y pegar es esencial a lo largo de los aleros de los tejados propensos a los diques de hielo, y también es un buen seguro a lo largo de los bordes de los rastrillos y como el valle que destella en todos los tejados, independientemente del clima.

Subsuelo estándar

En los montajes estándar de tejados de asfalto, la cubierta del tejado se cubre con fieltro impregnado de asfalto antes de aplicar las tejas. El fieltro Nº 15 suele ser el mínimo especificado; el Nº 30 es un poco más pesado y más fiable. Pero los fieltros orgánicos son un poco frágiles, propensos a desgarrarse bajo el tráfico peatonal y tienden a arrugarse si se mojan lo más mínimo. Las capas inferiores sintéticas, que están hechas de polietileno o polipropileno, son impermeables, más ligeras, más resistentes al desgarro y pueden ser dejadas a la intemperie durante meses sin daño alguno.

El flashing bien hecho

Las uniones entre la cubierta del techo y cualquier característica que sobresalga o esté cerca de ella requieren un tratamiento especial, generalmente conocido como “flashing”. Tenga en cuenta que se originan más fugas en el techo por un tapajuntas defectuoso que por cualquier otro aspecto de un montaje de techo.

Diagrama del techo

El parpadeo más fiable se crea con chapa de metal -aluminio o cobre- a veces en combinación con una base autoadhesiva y o cemento para techos. Los mejores ensambles de tapajuntas requieren una artesanía excepcional y deben ser fijados en su lugar con métodos que tengan en cuenta la expansión y la contracción con los ciclos de temperatura. (Haga clic en los enlaces para ver los ensamblajes preferidos para los tapajuntas de chimeneas, paredes laterales y respiraderos).

Los valles formados donde se encuentran dos planos de techo necesitan un tratamiento especial para resistir el volumen de agua corriente que se canaliza a través de ellos. Un número de ensamblajes pueden ser considerados como las mejores prácticas. (Haga clic en los enlaces para obtener detalles de un valle abierto con tapajuntas metálicas y un valle cerrado de alta calidad).

Aplicación correcta de la teja

La aplicación de la teja comienza con un curso de iniciación, que se puede formar cortando las lengüetas de las tejas de tres lengüetas y clavando las tiras sólidas restantes en su lugar con la banda adhesiva autosellante orientada hacia abajo, sobresaliendo la tira de goteo en los aleros de media a una pulgada. También se dispone de material especial para las tiras de inicio y a veces se utiliza en aplicaciones de tejas “arquitectónicas” o “dimensionales”, que difieren de los diseños de tres lengüetas.

A medida que se colocan los sucesivos cursos, la primera teja de cada curso debe ser recortada para que las juntas verticales de tope se desplacen del curso de arriba y de abajo (haga clic en el enlace para ver una ilustración que muestra los incrementos de recorte para mantener las juntas alineadas a siete cursos de distancia).

El clavado correcto es fundamental (haga clic en el enlace para ver las ilustraciones de las mejores y peores prácticas de clavado).

Se prefieren los clavos galvanizados para tejados con un vástago del calibre 12 y un diámetro mínimo de la cabeza de 38 pulgadas a las grapas. Los vástagos deben ser lo suficientemente largos como para penetrar a través del revestimiento al menos 14 pulgadas.

La posición de las uñas y los requisitos de los patrones difieren para las tejas de tres lengüetas y laminadas y también varían para las regiones de viento normal y de viento fuerte (haga clic en los enlaces para ver las variaciones de las tejas de tres lengüetas y laminadas en condiciones de viento normal y de viento fuerte).

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Condiciones del techo

El sobrecalentamiento y la exposición prolongada a altas temperaturas acorta la vida de un techo de teja de asfalto. Durante generaciones, la sabiduría común ha sido que un ático bien ventilado es esencial para mantener el techo lo más fresco posible, pero esa noción se ha vuelto controvertida. Por un lado, investigaciones recientes sugieren que los áticos ventilados en climas cálidos y húmedos pueden favorecer la formación de condensación en la parte inferior de la cubierta del techo, lo que podría conducir a la formación de moho o a la putrefacción. El estudio también mostró que la ventilación del ático no mitigaba mucho las temperaturas de la superficie del techo durante la exposición a la luz solar intensa.

La teoría actual sostiene que la orientación de la superficie del techo hacia el sol y la selección de color de las tejas tiene un impacto mucho mayor en las temperaturas máximas que la ventilación. Aunque no se puede hacer mucho acerca de la orientación de su casa, si sospecha que su techo podría fallar prematuramente debido al sobrecalentamiento, elija tejas de color claro.

Un techo puede fallar prematuramente desde el punto de vista estético cuando se mancha con crecimientos como musgo, líquenes, moho y algas.

Estas manchas pueden eliminarse fácilmente con la aplicación de una solución al 50-50 de cloro y agua.

Sin embargo, la forma más fácil de prevenir las manchas de los crecimientos orgánicos es colocar una tira de zinc o aluminio cerca del pico del tejado. El desprendimiento microscópico de estos materiales de sacrificio mata los crecimientos antes de que sean visibles. También es una buena idea recortar las ramas de los árboles lejos de las superficies de los tejados y quitar las hojas y ramas que se puedan acumular en el tejado.

Aunque ningún techo durará para siempre, puede mejorar las posibilidades de que el fabricante y el instalador puedan cumplir sus promesas insistiendo en una instalación que observe las mejores prácticas. Es de suma importancia contratar a un profesional calificado que entienda su situación y que haga el trabajo correctamente la primera vez y que proporcione una garantía sólida.

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